budżet budowy

by Andrzej 6 listopada, 2020 0 comments

Budżet budowy część 4 – malowanie

Oszacuj koszt malowania przed rozpoczęciem robót. Znając całościowy koszt malowania możesz świadomie podjąć decyzję jakie materiały i technologie zastosować. Obliczenie kosztów malowania może być dla Ciebie skomplikowane, dlatego udostępniam arkusz kalkulacyjny Excel, z którego ja korzystam. Arkusz pomoże zaplanować koszty oraz zrozumieć jakie składowe mają wpływ na łączny koszt robót malarskich.

Arkusz budżetu malowania oblicza jaki jest orientacyjny koszt malowania pojedynczego pomieszczenia oraz całego domu lub mieszkania. Budżet pokazuje również ile potrzebujesz farby oraz ile roboczogodzin musisz poświęcić na wykonanie prac.

Uważaj na małe wydatki. Niewielki wyciek zatopi wielki statek. BENJAMIN FRANKLIN

Ceny mogą się różnić w zależności od ilości robót przygotowawczych jak zdzieranie starych farb czy tapet, naprawy ścian, czy chociażby w zależności od cen robocizny w Twojej okolicy. Nie przejmuj się tym zbyt mocno, do celów wyliczenia budżetu budowy założenia przyjęte w arkuszu w zupełności wystarczą. Jeżeli znasz ceny robocizny w Twojej okolicy lub ceny materiałów jakie chcesz użyć – dostosuj arkusz do posiadanych przez Ciebie danych.

Kluczowe elementy poprawnego budżetu malowania

Dla dokładnego oszacowania robót malarskich będą potrzebne następujące informacje:

powierzchnia malowana
czy trzeba naprawić ściany i sufity przed malowaniem
czy potrzebne jest zmywanie starych powłok malarskich
czy należy zabezpieczyć/odsunąć meble
jaka jest wysokość pomieszczeń
jaką farbę chcesz zastosować
ile farby będzie potrzeba

W kilku prostych krokach oszacuj koszt malowania

Na wstępie obliczamy wielkość powierzchni do malowania.W kolumnie B wpisz nazwę pomieszczenia, które zamierzasz malować np pokój dzienny/kuchnia/wiatrołap/łazienka1/łazienka2/korytarz/klatka schodowa/sypialnia1/sypialnia2/gabinet/garderoba/garaż/spiżarnia itd.

Następnie wpisz w komórkach kolumny C, D i E wymiary pomieszczenia w metrach. W kolumnie F wpisz ilość okien w danym pomieszczenia [szt]. W kolumnie G automatycznie wyliczana jest powierzchnia okien jako iloczyn uśrednionej powierzchni okna i ilości okien. Powierzchnia pojedynczego okna przyjmowana jest jako 1,95m2. Do celów budżetowych takie uproszczenie jest poprawne, ale możesz również wpisać dokładną powierzchnię okien w pomieszczeniu z projektu lub z natury. W następnym kroku należy wyliczyć powierzchnię drzwi która później zostanie zaliczona do powierzchni niemalowanych. W kolumnie H wpisz ilość drzwi, wówczas w kolumnie I zostanie wyliczona powierzchnia drzwi w danym pomieszczeniu. Dla uproszczenia również tutaj zastosowałem uśrednioną powierzchnię drzwi jako 1,8m2, ale oczywiście możesz to zmienić w arkuszu i wpisać Twoje wartości.

W kolumnie J zaznacz inne powierzchnie niemalowane tj płytki ceramiczne, panele ścienne, boazerie, tapety, zabudowy meblowe, itp. Jeżeli takie powierzchnie występują u Ciebie, wpisz w wierszu danego pomieszczenia ilość m2 dodatkowych powierzchni niemalowanych.

Cena malowania jest uzależniona od tego czy powierzchnia malowana wymaga drobnych napraw czy nie, dlatego w komórkach kolumny K wybierz z listy rozwijanej TAK lub NIE

W kolumnie M wybierz czy wykonawca ma oklejać i przestawiać meble. Wpłynie to na koszt malowania. Przyjąłem wzrost kosztów malowania o 10%.

W kolumnie N wybierz z listy rozwijanej TAK/NIE wybierz czy konieczne jest zmywanie starych powłok malarskich. Jeżeli zaznaczysz TAK to w budżecie zostanie doliczony koszt 4zł/m2 za zmywanie starych powłok.

Na podstawie wprowadzonych danych w kolumnie O, arkusz Excel wyliczy powierzchnię malowaną dla każdego pomieszczenia.

Standard malowania

W dalszej części arkusza wybierz standard malowania. Na rynku są dostępne różne rodzaje farb, od najprostszych akrylowych poprzez lateksowe farby zmywalne o efekcie satynowym, aż do farb ceramicznych. Oczywiście farby poszczególnych producentów mają różne ceny, ale przygotowując budżet uśredniłem ceny rynkowe. Wprowadziłem 4 standardy:

standard niski to tanie farby akrylowe znanych producentów których ceny za litr przy zakupie większych opakowań wynoszą około 7zł/l np Jedynka Perfekcyjnie Biała
standard średni to farby o różnym składzie i w różnym stosunku połączenia żywic których ceny wynoszą około 17-25zł/l, przykładem takich farb może być Decoral Voice of Color lub Dulux Colory Świata lub Jedynka Deco&Protect, Beckers Designer Colour.
standard wysoki to zmywalne farby lateksowe matowe, półmatowe nieraz z efektem satynowym, nieraz z dodatkiem ceramicznym których cena wynosi około 35-45zł/l, przedstawicielami tych farb jest Tikurilla Optiva 5 , Scala Project.
standard luksusowy to farby, których cena wynosi około 95-110zł/l. Przedstawicielem tych farb jest np. Benjamin Moore Regal Select Waterborne Interior Paint lub Para Elite Ceramic.

W kolumnie P w każdym wierszu dotyczącym odpowiedniego pomieszczenia wybierz z listy rozwijanej – jaki standard farby preferujesz. Możesz wybrać różne standardy do różnych pomieszczeń, np farba w garaży nie musi być tak dobrej jakości jak w pokoju dziennym.

Powłoki farb wysokiej jakości wytrzymują na ścianach wiele lat. Przekonałem się o tym osobiście, pomieszczenia w moim domu były malowane 12 lat temu i dopiero teraz planujemy odświeżenie. Zakładając, że nie nie podążasz za modą i nie zmieniasz koloru ścian co kilka lat, farby wysokiej jakości sprawdzą się idealnie. Tylko czy na pewno nie będziesz chciał zmieniać kolorystyki wnętrz? Zastanów się nad pokojami dzieci – czy nastoletnia dziewczyna będzie chciała użytkować pokój w kolorze pink, który to kolor wydawał się idealny dla słodkiego dzieciaczka 12 lat temu? W moim przypadku malowanie pokoi dzieci stało się konieczne wcześniej pomimo, że jakość farby była nadal dobra, ale kolor wybrany dla dziecka nie odpowiadał już nastolatkom.

W kolumnie Q i R arkusz obliczy cenę farby i wydajność na podstawie wybranego standardu.

Ile warstw farby?

W kolumnie S wybierz ile warstw farby będziesz kładł. Zalecam do celów budżetowych wpisać 3 warstwy, szczególnie dla ścian które nie były jeszcze malowane. Przy malowaniu ścian, które były wcześniej pokryte farbą, a kolor nowej powłoki będzie znacznie odbiegał od starego – należy przyjąć 3 warstwy.

Podsumowanie budżetu

W kolumnach od T do Z arkusz wylicza ilość roboczogodzin, cena jednostkowa robocizny, koszt robocizny, łaczna ilość farby, koszt farby, cenę jednostkową malowania i wartość robót malarskich.

Ostateczne podsumowanie budżetu pojawi się na górze arkusza kalkulacyjnego (na żółtym tle), po wprowadzeniu wszystkich danych.

Pobierz arkusz kalkulacyjny za darmo i budżetuj do woli 🙂

by Andrzej 12 lutego, 2020 0 comments

Budżet budowy część 3 – ile kosztują listwy przypodłogowe

Policz, posprawdzaj różne warianty listew przypodłogowych i zaplanuj budżet budowy odpowiedzialnie.

Możesz zamontować w swoim nowym domu marketowe listwy z PCV, ale będą one wyglądać w podobny sposób jak tłusty facet w podkoszulku za kierownicą BMW serii 7.
Moje subiektywne obserwacje wykazują że w tego typu listwach prawdopodobieństwo wystąpienia usterki w pierwszym roku użytkowania wynosi 100%. Listwy PCV możesz zamontować w jedynie mieszkaniu pod wynajem dla studentów, w oparach dymu z e-papierosów i trawki i tak nie zauważą że coś odpadło.

Nie namawiam Cie do zakupu listew ze stali nierdzewnej za 9 000 zł, bo wtedy twój dom będzie przypominał salę operacyjną. Jak skusisz się na bukowe listwy drewniane za jedynie 3 790 zł, to być może Greta Thunberg będzie z ciebie dumna.

Budżet budowy – czyli ile tak naprawdę wydasz na listwy przypodłogowe

Założę się że kosztu listew nikt nie bierze pod uwagę planując budowę domu. Czy wiesz ile kosztują listwy przypodłogowe do Twojego domu?
Przygotowując budżet moją metodą od szczegółu do ogółu listwy naturalnie znajdą się w wyliczeniu (więcej o tej metodzie znajdziesz we wpisie: budżet budowy od szczegółu do ogółu ). Jestem pewien, że kalkulując koszty budowy tradycyjnym sposobem nikt o tym nie będzie pamiętał.

Okazuje się, że koszt listew przypodłogowych może być bardzo różny. Najtańsze listwy PCV dla niewielkiego domu o powierzchni około 100 m2 powinny kosztować około 2 000zł. To niewiele w skali wszystkich wydatków na dom, ale czy naprawdę chcesz mieć w nowym domu odpadające listwy.
Może warto wydać więcej pieniędzy na listwy lepszej jakości które będą wyglądać estetycznie przez wiele lat. Decyzja należy do Ciebie, ważne żeby była świadoma.

Najdroższe listwy w moim zestawieniu wykonane są z blachy nierdzewnej o wysokości ponad 7cm, koszty dla małego domu wyniosą około 9 000zł. To już niemała sumka.

Estetyczne listwy drewniane średniej wysokości powiedzmy 3-7cm dla tego samego przykładowego domu będą kosztować od 2 750zł do 3 450zł. Koszt obejmuje malowanie i montaż.

Podane wyliczenia traktujcie orientacyjne, ponieważ ceny różnią nie w różnych częściach kraju.

Arkusz kalkulacyjny do obliczenia kosztu listew przypodłogowych

Arkusz umożliwia samodzielny wybór odpowiednich listew.

Przygotowałem analizę dla następujących rodzajów listew:

listwy PCV
listwy MDF
listwy drewniane sosna/świerk
listwy drewniane dąb
listwy drewniane buk
listwy aluminiowe
listwy z okleiną naturalną
listwy ze stali nierdzewnej

Rodzaj listew wybierzesz z listy rozwijanej w kolumnie B.

W kolumnie C możesz wybrać wysokość listew (niskie 2-3cm, średnie 3-7cm lub wysokie powyżej 7cm).

W kolumnie E wpisz ilość mb listew, w kolumnie H wpisz ilość narożników zewnętrznych, w kolumnie K wpisz ilość narożników wewnętrznych, w kolumnie N wpisz ilość zakończeń.

Ceny jednostkowe listew znajdują się w arkuszu Cennik1. Jeśli potrzebujesz zmienić jakieś ceny jednostkowe wpisz odpowiednią cenę w arkuszu Cennik1.

by Andrzej 27 czerwca, 2017 0 comments

Razem sprawdzimy ile kosztują meble do domu. Budżet budowy część 2.

Czy zastanawiałeś się ile wydasz na meble do domu?

Jestem przekonany, że nad tym się nie pochyliłeś. Po pierwsze kiedy podejmujesz decyzję o budowie domu, zakup mebli jest tak odległym tematem, że nie widzisz potrzeby się nad tym zastanawiać. Jest wiele ważniejszych tematów.
Można przecież zrobić stół z palety, sofę z paczek styropianu a krzesła ze skrzynek po piwie (powinno być ich nadmiar po budowie 🙂 ). Ale zaraz … marzyłeś o cudownym, wyposażonym domu, oglądałeś aranżacje na Pinterest-cie. Początkowo niedzielny obiad na skrzynkach po piwku zapewne będzie ekscytującym przeżyciem, ale z czasem możesz czuć dyskomfort z życia bez mebli.

Ile kosztują meble?

W tym wpisie zebrałem podstawowe koszty mebli do domu jednorodzinnego. Bez szaleństw przy średnim standardzie wychodzi 43 551zł. Koszty raczej mogą wzrosnąć niż zmaleć. Tylko podstawowe meble bez jakichkolwiek ozdób, półeczek, lampek itp. Ten sam zestaw przyjmując nieco wyższy standard koszt wynosi 76 398zł. W wysoki standard nie zmieszczą się meble secesyjne, zabytki, meble skórzane czy zaprojektowane przez znanych projektantów.
Ceny dotyczą samych mebli bez sprzętu agd.
Zapytałem znajomego stolarza, który robi naprawdę super eleganckie meble: – ile może kosztować komplet mebli na zamówienie do niewielkiego domu (4 pokoje, kuchnia, 2 łazienki, przedpokój)?. Odpowiedź brzmiała – nie ma górnej granicy, na meble możesz wydać każdą kasę.

Takiej odpowiedzi się zresztą spodziewałem, uogólniając na dom i wyposażenie możesz wydać każde pieniądze.

Zaplanuj budżet a na nic Ci nie braknie.

Metoda szacowania kosztów budowy od ogółu do szczegółu polega na spojrzeniu w przyszłość. Wyobraź sobie dom w którym będziesz mieszkać. Pierwsze co widzisz oczami wyobraźni to wyposażenie – meble. Nie widzisz z czego są zrobione ściany czy fundamenty ani jakie rurki biegną w podłodze. Ta metoda pozwoli Ci oszacować koszty budowy bez pominięcia najbardziej kosztownych elementów.
Wycenę zacznij od mebli. Następnie przejdź do robót wykończeniowych (kafelki, podłogi, malowanie) i tak po kolei dojdziesz do fundamentów. Metoda pozwoli Ci uzmysłowić sobie konieczność oszczędzania od samego początku. W przeciwnym razie wydasz całą kasę na stan surowy i nie będziesz miał środków na wykończenie.
Pomogę Ci zaplanować budżet budowy. Kliknij przycisk POBIERZ, a dostaniesz arkusz excel z wyceną umeblowania domu. Plik jest tak skonstruowany, żebyś mógł dopasować podstawowe meble do domu wg swoich upodobań. Arkusz wyliczy łączny koszt mebli.

Ceny poszczególnych mebli przyjąłem ze strony Kalkulatory Budowlane https://kb.pl/ (znajdziesz tam wiele ciekawych kalkulacji) oraz z własnych obserwacji.

Jeśli tylko uznasz, że ktoś z Twoich znajomych właśnie potrzebuje wsparcia w planowaniu budowy, podziel się tym wpisem 🙂 Proszę Cię o to ponieważ pragnę pomóc wszystkim inwestorom wybudować wymarzony dom i jednocześnie nie wpaść w kłopoty finansowe.

by Andrzej 28 marca, 2017 2 comments

Ile kosztuje budowa Twojego domu? Część 1 – wstęp do budżetu budowy.

9 na 10 inwestycji znacząco przekracza kosztorys

To oczywiste, że koszt budowy domu znajdziesz w portalach budowlanych, na forach internetowych lub kupując projekt typowy. Jestem pewny, że słyszałeś o kosztorysie budowlanym.

W ten sam sposób postępowali promotorzy wielkich projektów budowlanych Świata. Badania przeprowadzone przez Benta Flyvbjerga pokazują, że koszty były niedoszacowane w prawie dziewięciu na dziesięć inwestycji. Mało tego, niedoszacowanie budowy dziś jest podobne jak było 10, 30 i 70 lat temu. Zjawisko występuje na wszystkich kontynentach. Koszt budowy tunelu pod kanałem La Manche przekroczył o 80% kosztorys, a jednym z najbardziej spektakularnych przykładów niedoszacowania kosztów jest słynny gmach Opery w Sydney.

Młody Duński architekt Jörn Utzon w 1957 r. wygrał konkurs na projekt budynku opery, pomimo że przedstawił tylko ogólny szkic. Wygląd budynku zachwycił jury konkursu i jest podziwiany do dzisiaj. Budowa nie szła gładko, budowniczy z ogromną trudnością realizowali niezwykły budynek. Wiele piętrzących się problemów spowodowało wydłużenie czasu realizacji o 10 lat. Architekt który stworzył to genialne dzieło nie dokończył budowy i odszedł w niesławie. Stało się tak, ponieważ nie godził się na obniżenie kosztów budowy przez stosowanie rozwiązań do których nie był przekonany, a Inwestor przestał się godzić na dalszy wzrost kosztów. Ostatecznie budowę dokończyli australijscy architekci, a Utzon nie został nawet zaproszony na otwarcie Opery. Pierwotny kosztorys budowy został przekroczony piętnaście razy!

Niestety kosztorys w momencie podejmowania decyzji o budowie jest daleki od końcowego.

Nie trać czasu i pieniędzy

Nie chcesz stracić wiele czasu i pieniędzy, wyrzuć kosztorys do kosza.

Chcesz poznać mój sposób szacowania kosztów budowy?

Zachęcę Cię słowami Johna C. Maxwella „zrobić budżet to wskazać swoim pieniądzom, dokąd mają iść, zamiast zastanawiać się gdzie się rozeszły„

Mam dla ciebie wyzwanie. Przygotuj budżet budowy. Jeżeli zrobisz go rzetelnie to mogę Ci obiecać, że nie zamieszkasz w nieotynkowanym domu do którego brnąć będziesz po kolana w błocie, a co gorsze z poczuciem porażki, frustracji i lęku o jutro.

Zacznij od końca. Wyobraź sobie jak ma wyglądać Twój dom. Wykorzystaj pomysły z aplikacji Pinterest, ilustrowanych magazynów lub z internetu. Zacznij od wykończenia, wybierz meble, armaturę łazienkową, lampy, farby, tapety, płytki, posadzki. Zastanów się jaki chcesz mieć ogród, taras, z czego ma być zrobione ogrodzenie? Z desek, kamienia czy zwykłej siatki.

Sprawdź ceny wszystkich elementów i zapisz je. Przejdź do kolejnych asortymentów robót jak : tynki, posadzki, elewacja, drzwi, okna, pokrycie dachu. Zakończ spisywanie kosztów na elementach od których inni zaczynają wycenę, tj. fundamenty, ściany, stropy, konstrukcja dachu.

Budowa to bardzo skomplikowany proces i o wielu rzeczach możesz nie wiedzieć lub po prostu o nich zapomnisz. Niech cię to nie przeraża.

Podziel budżet na mniejsze kroki, które łatwiej osiągniesz i nie zniechęcisz się. Na przykład, meble, oświetlenie, tapetowanie ogrodzenie, dach itp. Staraj się nie stosować wielu uogólnień typu „roboty wykończeniowe”. Pod takim pojęciem kryje się bardzo wiele elementów i nie wycenisz tego poprawnie.
Wyceń swój czas. Jeżeli planujesz wykonywać część robót osobiście, wyceń swój czas i wstaw taką pozycję w budżecie. Często zakładamy, że jakieś roboty (malowanie, tapetowanie, urządzanie ogrodu, montaż ogrodzenia) wykonamy osobiście, nie płacąc za usługę. W budżecie należy wycenić te prace wyliczając czas wykonania i koszt Twojej pracy. W praktyce przeważnie nie będziesz miał odpowiedniej ilości czasu, żeby wykonać te roboty i wówczas będzie musiał zlecić komuś wykonanie i koszt ostateczny nie będzie się drastycznie różnił od założonego. Może się zdarzyć, że koszt twojej pracy jest wyższy od podwykonawcy i korzystniej będzie jemu zapłacić za usługę a samemu zająć się w tym czasie zarabianiem.
Budżet budowy pomaga sprawniej zarządzać inwestycją ponieważ wiesz co cię czeka i w którym etapie się znajdujesz.
Pieniądze na budowie rozchodzą się bardzo szybko. Budżet budowy zabezpieczy cię przed wpadnięciem w poważne kłopoty finansowe.

Tak zaplanowany budżet oczywiście wymaga jeszcze dopracowania wielu szczegółów, ale lepszy przybliżony budżet niż żaden. Budżet możesz adoptować i modyfikować wg potrzeb w trakcie budowy ale najważniejsze jest zacząć.

Utzon pragnął, żeby gmach opery w Sydney był idealny pod każdym względem. Jeżeli chcesz wybudować idealny dom dla siebie i nie popłynąć z kosztami spróbuj spojrzeć na inwestycję od końca.

Głupio byłoby gdybyś nawalił z kosztami budowy tak, że nie mógłbyś zaprosić samego siebie na parapetówkę 😉

Metoda od szczegółu do ogółu nie zostawi cię w złudnym przekonaniu o całkowitych kosztach budowy, w miejscu w którym wydatki dopiero się zaczynają.

Cykl budżet budowy

Dzisiejszy wpis to początek serii. Zależy mi na tym aby przekazać Ci krok po kroku wiedzę jak stworzyć i prowadzić i analizować budżet budowy. Cykl będzie wyglądać mniej więcej tak:

Co około 3 tygodnie pojawiać się będzie kolejny artykuł opisujący budżet budowy.
Zaczynam od spraw ogólnych aby w następnych wpisach przybliżyć kolejne etapy pracy nad budżetem budowy
Stopniowo będę zamieszczał arkusze kalkulacyjne z kolejnymi częściami cyklu, żeby na koniec każdy miał do dyspozycji pełny arkusz do budżetu budowy

Pomóż Twoim znajomym zaplanować koszty budowy

Dziękuję Ci za przeczytanie tego artykułu. Mam nadzieję, że przekonałem Cię do stworzenia budżetu budowy. Jeżeli masz znajomych, którym może się przydać wiedza o planowaniu koszty budowy domu to udostępnij proszę ten wpis.

Życzę miłego dnia i czekam na Twoje pytania i komentarze 🙂