Jak sprzedać dom z działką rolną – moje doświadczenia
„Dom składa się z trzech jasnych, przestronnych pokoi, dużej kuchni z oknem na podwórze oraz łazienki z małym oknem. Powierzchnia parteru 80m2. Dodatkowo strych do ewentualnej adaptacji. Dom w części podpiwniczony.
Domu wykończony w tzw. stanie deweloperskim, nowe tynki cementowo-wapienne, posadzki cementowe, sufit z płyt g-k, nowa miedziana instalacja elektryczna, instalacja c.o. oraz wodna miedziana, okna PVC z roletami zewnętrznymi, drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Dom jest ocieplony styropianem. Instalacja c.o. i piec dwufunkcyjny Vaillant przygotowana pod zasilanie gazem lpg z butli zewnętrznej, wystarczy podpisać umowę na dostawę gazu i wynajem butli. W piwnicy znajduje się wolny komin więc można przerobić c.o. pod zasilanie kotłem na paliwo stałe (miał, groszek, drewno). Instalacja kanalizacyjna odprowadza ścieki do szczelnego szamba w postaci żelbetowego zbiornika prefabrykowanego które zostało zakopane za domem.
Na teren posiadłości doprowadzona jest woda z sieci gminnej jak również jest wykonane przyłącze energetyczne jednofazowe. Na działce znajduje się budynek gospodarczy oraz studnia kopana z kręgów w której jest woda. Teren jest częściowo ogrodzony. Na posesję wjeżdża się przez drewnianą bramę dwuskrzydłową oraz furtkę. Przed bramą znajduje się miejsce postojowe dla 2 samochodów.
Działka która jest przedmiotem oferty ma status rolno-budowlanej i posiada powierzchnie 53 ar. Grunty orne klasy RIVa zajmują powierzchnię 4524 m2 a tereny mieszkaniowe 800 m2. Nieruchomość posiada jednego właściciela, nie ma żadnych wad prawnych, hipoteka nie jest obciążona, nie ma zaległości w opłatach. W domu nie ma wilgoci, nie śmierdzi stęchlizną.
Remont który został dotychczas wykonany pochłonął około 200 tyś. zł. Cena sprzedaży stanowi mniej niż 50% poniesionych kosztów zakupu i wykonanych robót. Nowa instalacja elektryczna będzie działać przez lata bez przegrzewania, iskrzenia czy innych awarii. Na pobiałkowanych ścianach nie ma zawilgocenia czy grzyba co często zdarza się w starych domach pod wieloma warstwami farby. Wykonany do tej pory remont pozwoli zaoszczędzić kilka miesięcy żmudnych prac. Roboty wykończeniowe niezbędne do zamieszkania można wykonać w mniej niż 1 miesiąc.
Atutem nieruchomości jest bezpośredni zjazd z drogi krajowej nr 11. Z tego powodu działka nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej np. ogrodnictwo, szkółka drzew i krzewów lub inne. Dobra lokalizacja pozwala przypuszczać, że nieruchomość nie straci w przyszłości na wartości. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości kilkudziesięciu metrów a stacja kolejowa linii Kluczbork – Poznań jest w odległości 1,6 km. Zapraszam do oglądania.”
